+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Перевод жилого помещения в коммерческое

Тема: Пленарное заседание Госдумы 11 декабря. Для этого потребуется получить согласие общего собрания собственников и письменные согласия всех собственников помещений, примыкающих к переводимому объекту. Соответствующий законопроект Государственная Дума 12 декабря приняла в первом чтении. Законопроект был разработан Минстроем по поручению главы государства. Как отметила замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Наталья Антипина, основанием для поручения стали письма от граждан, проживающих в квартирах, по соседству с которыми открылись казино, хостелы, игорные клубы и другие заведения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: перевод помещения из жилого в нежилое

Порядок перевод жилого помещения в нежилое в 2019 году

В статье мы расскажем, в каких случаях выгодно переводить квартиру на первом этаже в нежилую недвижимость, а в каком — проще оставить все как есть и сдавать ее в аренду или продавать как жилье. Коммерческая недвижимость ценится выше, чем жилая. Главное отличие первой от второй: в квартире, которой присвоен статус коммерческой недвижимости, нельзя прописаться. Чаще всего в нежилое имущество переводят квартиры на первом этаже. Реже — на втором при условии, что помещения на первом этаже под ними нежилые.

Рассмотрим плюсы от перевода жилья в коммерческую недвижимость. Квартиры на первых этажах часто используют для бизнеса. Открывают в них офисы, салоны красоты, магазины и пр. Если дом расположен на более удаленных станциях, но в районе метро, квартира все равно будет приносить доход. Но, естественно, арендная ставка или рыночная стоимость будет ниже по сравнению с объектами в центре. Если окна квартиры выходят в глухой двор, она едва ли будет приносить доход в качестве коммерческого объекта.

При аренде нежилой недвижимости под бизнес можно назначить цену, в среднем, в пять раз больше, по сравнению со сдачей в наем жилья. Сама процедура смены статуса объекта — довольно сложный и трудоемкий процесс. Но дело даже не в этом. Сдача коммерческой недвижимости в аренду — один из сегментов бизнеса. Предприниматели выкупают объекты например, здания бывших заводов или фабрик , ремонтируют, проводят коммуникацию, оборудуют автостоянку.

После этого офисы в здании сдают. То есть на рынке бизнес-недвижимости много конкурентных предложений и острой необходимости в квартирах переведенных в статус коммерческих нет. В строящихся жилых комплексах весь первый этаж, как правило, заранее выделен под коммерческие учреждения. О процессе перевода мы уже рассказывали и сейчас подробно не будем на нем останавливаться. Коротко перечислим основные этапы:. Обратная ситуация возможна. Процедура перевода более простая, так как не нужно проводить собрания собственников.

Законы постоянно меняются, выходят новые Постановления и Распоряжения. Наши специалисты всегда обладают свежей информацией и всегда готовы помочь Вам разобраться в вопросе. Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовани перепланировок. Подскажем куда идти, что делать.

Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите секономить своем время. Нет, спасибо. Комплексное оформление документов с недвижимостью и земельными участками. Получить бесплатную консультацию:. Перевод из жилого в нежилое Какую выгоду можно получить при переводе жилого помещения в нежилое? Какую выгоду можно получить при переводе жилого помещения в нежилое?

Перевод из жилого в нежилое. Сохранить статью:. Подписаться на новые статьи. Оставить коментарий. Категории: Земельные участки 1 Кадастровый учет 7 Перевод из жилого в нежилое 3 Проекты перепланировок 14 Раздел и обьединение квартир и помещений 1 Разрешение на строительство 4 Росреестр 20 Согласование перепланировок 16 Услуги кадастрового инженера 3 Полезные статьи: Тонкости перевода недвижимости из жилой в нежилую Как законно перевести квартиру в нежилой фонд: нюансы перевода.

Получить совет. Бесплатная консультация.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Планируете успешный бизнес? Решение задачи — перевод жилого помещения в нежилое помещение. Процедура позволит перепрофилировать объект: офис, магазин, мастерская, мини цех. Законодатель разрешает собственнику изменить не только правовой статус недвижимости, но и порядок ее использования.

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость? перевод жилого помещения в нежилое регулируется Жилищным.

Перевести помещение из жилого в коммерческое станет сложнее

Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение. Нежилое помещение не предназначено для проживания. Поэтому нужно выписаться из квартиры. Оно берется в СЭС Санитарно-эпидемиологические станции района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте. Если помещение находится в многоквартирном доме необходимо согласие соседей именно согласие собственников квартир, а не прописанных в них.

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Полный спектр услуг по переводу в нежилой фонд и согласованию отдельного входа может стоить около тысяч рублей. Но есть несколько трудностей. Например, в некоторых районах Петербурга администрация категорически не подписывает перевод квартир в нежилой фонд. И документы могут лежать вечно.

Открыть магазин или кафе на первом этаже многоквартирного дома порой гораздо удобнее и выгоднее, чем возводить для этого отдельное здание. Особенно если речь идет о приобретении для этих целей жилой, а не коммерческой площади, цены на которую, как правило, существенно ниже.

Какую выгоду можно получить при переводе жилого помещения в нежилое?

В статье мы расскажем, в каких случаях выгодно переводить квартиру на первом этаже в нежилую недвижимость, а в каком — проще оставить все как есть и сдавать ее в аренду или продавать как жилье. Коммерческая недвижимость ценится выше, чем жилая. Главное отличие первой от второй: в квартире, которой присвоен статус коммерческой недвижимости, нельзя прописаться. Чаще всего в нежилое имущество переводят квартиры на первом этаже. Реже — на втором при условии, что помещения на первом этаже под ними нежилые.

Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция и нюансы

Можно ли продать землю в аренде. Как купить участок земли в аренде. Особенности продажи участка в аренде. Можно ли продать участок без дома, что для этого нужно. Покупка участка без дома — особенности сделки. Как продать квартиру с материнским капиталом — пошаговая инструкция. Перечень документов для продажи дачи в году.

О нюансах перевода жилых помещений в нежилые и возможных трудностях, которые необходимо учитывать, читайте в материале.

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит

Очень часто предприниматели, особенно начинающие, сталкиваются с проблемой, а где открывать собственный офис или магазин? Часто выгодной и единственной возможностью является перевод жилого помещения в нежилое, если данное помещение находится в собственности. По сути, такая процедура дает квартире статус коммерческой недвижимости.

Как перевести жилое помещение на 1 этаже в нежилое?

Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности. Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения. В новостройках дела обстоят лучше: здесь обычно отводится определенный процент помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческих целей и уже оборудованные отдельными подъездами, козырьками и т. Если кредит за объект еще не выплачен, то переделать его в нежилой в принципе невозможно — обычно в ипотечном договоре содержится условие о запрете изменять назначение объекта и даже делать перепланировки. Нарушая эти условия и не оповещая об этом банк, заемщик сильно рискует — залоговые службы банка могут нагрянуть с проверкой, и тогда последуют штрафы, требование досрочного погашения кредита или возвращения жилья в первоначальный вид. Банк редко когда дает добро на подобные действия, так как объект в таком случае может потерять свою ликвидность.

Можно ли продать землю в аренде. Как купить участок земли в аренде.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Инесса

    Очень, кстати, верно подмечено весь мир движется в сторону повышения уровня и качества жизни населения, а Россия пятится назад к Николаю 2 и Петру 1. Здравствуй, ска, средневековье!

  2. Трофим

    Тарас ну Вы мочите в этом видео : А где ссылка на образец расписки?